HİZMETLERİM
Gayrimenkul edinme, satma ya da kiralama kararı, şüphesiz hayatınızdaki en büyük yatırımlardan biridir. Bu önemli süreçte benim misyonum, standart bir aracılığın ötesine geçerek; pazar bilgim, deneyimim ve profesyonel hizmet ilkelerimle size tam anlamıyla güven veren bir rehber olmaktır. Sürecin her aşamasını sizin için şeffaf, kolay ve maksimum kazanç sağlayacak şekilde yönetmek adına sunduğum detaylı hizmetleri aşağıda inceleyebilirsiniz.
1. Pazar Analizi ve Doğru Fiyatlandırma
Bir mülkün başarılı bir şekilde satılmasının veya kiralanmasının temeli, piyasa gerçekleriyle uyumlu, stratejik bir fiyat belirlemektir. Amacım, mülkünüzü değerinin altında satarak sizi maddi kayba uğratmaktan ya da gerçekçi olmayan bir fiyatla değerli zamanınızı boşa harcamaktan korumaktır. Bu doğrultuda, veriye dayalı ve kapsamlı bir pazar analizi yapıyorum.
Güncel Piyasa Verileri: Bölgenizdeki son dönemde gerçekleşmiş satış ve kiralama işlemlerini baz alarak karşılaştırmalı bir emsal çalışması hazırlarım.
Rakip Analizi: Piyasadaki mevcut ilanları detaylıca inceler, mülkünüzü rekabette bir adım öne taşıyacak en doğru fiyat bandını tespit ederim.
Detaylı Ekspertiz Raporu: Mülkünüzün konumu, yapısal özellikleri, artıları ve sunduğu potansiyeli içeren kapsamlı bir değerleme dosyası sunar, bu rapor ışığında fiyat stratejimizi birlikte netleştiririz.
Amacımız: Mülkünüz için en ideal alıcıyı en kısa sürede bulmayı sağlayacak, maksimum kârlılık hedefleyen stratejik fiyatı belirlemektir.
2. Etkin Pazarlama ve Tanıtım
Doğru fiyatlandırılmış bir mülkün başarısı, potansiyel alıcılara ne kadar profesyonel sunulduğuna bağlıdır. Mülkünüzün yüzlerce ilan arasında fark edilmesi ve gerçek değerini yansıtması için en modern ve sonuç odaklı pazarlama tekniklerini kullanıyorum.
Profesyonel Fotoğraf ve Video Çekimi: Mülkünüzün en aydınlık ve ferah hallerini, dikkat çekici özelliklerini öne çıkaran profesyonel kalitede görsel materyaller hazırlarım.
3D Sanal Tur: Potansiyel alıcıların, bulundukları yerden mülkünüzün içinde geziniyormuş gibi hissetmelerini sağlayan, interaktif ve gerçekçi sanal tur deneyimi sunarım.
Dijital Pazarlama: Türkiye’nin önde gelen emlak portallarında özel dopingli ilanlar, hedef kitleye yönelik sosyal medya kampanyaları ve network pazarlaması ile mülkünüzü on binlerce ilgili kişiye tanıtırım.
Amacımız: Mülkünüze yönelik ilgiyi en üst seviyeye çıkararak, kısa zamanda çok sayıda ciddi alıcı veya kiracı adayına ulaşmaktır.
3. Alıcı ve Kiracı Portföyü Yönetimi
Sahip olduğum geniş ve sürekli güncellenen alıcı/kiracı veri tabanı, mülkünüzün doğru adayla buluşma süresini ciddi ölçüde kısaltır. Sadece ilana talep gelmesini beklemek yerine, aktif bir yaklaşımla mülkünüzü, arayış içinde olan ve kriterlerinize uyan kayıtlı müşterilerime doğrudan sunarım.
Filtreleme ve Ön Yeterlilik: Gelen tüm ilgiyi sizin adınıza titizlikle süzer, sadece ciddi, ödeme gücü olan ve kriterlerinize uygun adayları size yönlendiririm.
Güvenilir Kiracı Profili: Kiralama işlemlerinde, yapacağım detaylı referans ve finansal durum kontrolleriyle mülkünüzü ve gelirinizi koruma altına alacak güvenilir kiracıları belirlerim.
Amacımız: Değerli vaktinizi sadece nitelikli ve ciddi adaylarla görüşerek harcamanızı sağlamak ve süreci olabildiğince verimli kılmaktır.
4. Hukuki ve Finansal Danışmanlık
Gayrimenkul işlemleri, titizlikle takip edilmesi gereken bir dizi yasal ve mali prosedür barındırır. Bu karmaşık süreçte, haklarınızı güvence altına almak ve sizi olası pürüzlerden korumak için gerekli danışmanlığı sağlarım.
Evrak Yönetimi: Tapu, iskan belgesi, vekaletname gibi tüm resmi belgelerin usulüne uygun ve eksiksiz olarak hazırlanması sürecini yönetirim.
Süreç Takibi: Tapu daireleri, belediyeler veya bankalar gibi resmi kurumlarda yürütülmesi gereken tüm işlemleri sizin adınıza takip ederim.
Finansal Yönlendirme: Konut kredisi başvuruları, tapu harcı ve emlak vergisi gibi mali konularda size temel bilgileri sunar, gerektiğinde sizi profesyonel çözüm ortaklarıma (banka uzmanları, hukuk danışmanları) yönlendiririm.
Amacımız: Tüm yasal ve finansal prosedürlerin sorunsuz ilerlemesini sağlayarak, sizi stresten ve olası risklerden tamamen uzak tutmaktır.
5. Müzakere ve Sözleşme Süreçleri
Müzakere aşaması, bir gayrimenkul profesyonelinin sizin için en fazla değeri ürettiği kritik bir adımdır. Bu süreçte tamamen sizin yanınızda yer alarak, en iyi şartları ve fiyatı elde etmek için tüm deneyimimi ve pazarlık yeteneğimi kullanırım.
Teklif Yönetimi: Gelen tüm teklifleri size şeffaf bir şekilde iletir, her birinin avantaj ve dezavantajlarını birlikte analiz ederek en doğru kararı vermenize yardımcı olurum.
Profesyonel Müzakere: Pazarlık sürecini tamamen sizin adınıza yönetir, menfaatlerinizi en üst seviyede koruyarak sizin için en avantajlı sonucu hedeflerim.
Sözleşme Hazırlığı: Taraflar arasında varılan tüm anlaşma maddelerini içeren, her iki tarafın da haklarını koruyan resmi satış veya kira sözleşmesinin hazırlanmasını koordine ederim.
Amacımız: Sizin için en kazançlı anlaşmayı sağlamak ve bu anlaşmayı yasal bir çerçevede güvence altına almaktır.
6. Satış Sonrası Hizmetlerimiz
Hizmet anlayışım, tapuda atılan bir imza ile sona ermez. Benim için esas olan, kurduğumuz güven ilişkisini sürdürmek ve memnuniyetinizin kalıcı olmasını sağlamaktır.
Devir İşlemleri Desteği: Elektrik, su, doğal gaz aboneliklerinin sorunsuz bir şekilde devredilmesi konusunda size yol gösterir, süreci kolaylaştırırım.
Taşınma Süreci: İhtiyaç duymanız halinde, bölgedeki güvenilir nakliye, temizlik veya tadilat firmaları konusunda tavsiyelerimi paylaşırım.
Daimi Danışmanlık: Bu işlem tamamlandıktan sonra bile, gelecekteki tüm gayrimenkul konularında danışabileceğiniz güvenilir bir profesyonel olarak her zaman yanınızda olurum.
Amacımız: Satış sonrası aşamada da destek olarak gayrimenkul deneyiminizin başından sonuna kadar kusursuz olmasını sağlamak ve sizinle uzun soluklu bir iş ortaklığı kurmaktır.